Creditul tău ipotecar la Legnano în mai puțin de 30 zile,
fără să calci în bancă

Pune în legătură pe cel care caută finanțare cu băncile care i-o pot acorda. Concret: îți strângem documentele o singură dată, prezentăm situația ta băncilor partenere care au sens pentru profilul tău, comparăm ofertele primite și îți explicăm unde sunt diferențele reale. Apoi ducem dosarul până la actul notarial, ținând legătura cu banca, evaluatorul, agenția imobiliară și notarul. Creditul nu îl acordăm noi — aceea e decizia băncii — dar decidem împreună cui îl cerem și cum îl prezentăm.

Poți, iar pentru o situație foarte simplă e o cale rezonabilă. Problema e că fiecare sucursală îți poate oferi doar produsele instituției ei: ca să ai o comparație reală trebuie să repeți turul de trei-patru ori, aceeași poveste, aceleași acte, în orele în care și tu muncești. Cine ne sună nu o face pentru că nu se descurcă: o face pentru că orele acelea valorează mai mult decât costă să le delege și pentru că preferă ca ofertele să fie citite de cineva care citește sute pe an.

Evaluarea inițială e gratuită și nu te obligă la nimic. Dacă decidem să mergem mai departe, comisionul de intermediere îți este comunicat în scris înainte de a începe și apare în documentația precontractuală, împreună cu toate costurile băncii. E o regulă a noastră ca nicio sumă să nu apară după.

De multe ori da. Fiecare bancă evaluează după criterii proprii — tipul contractului, vechimea, raportul dintre rată și venit, natura imobilului — iar un dosar respins la o sucursală e aprobat cu regularitate în altă parte. Nu putem garanta rezultatul, dar știm cui să îl prezentăm și cum. Excepția o fac raportările active în bazele de risc, pe care nicio bancă nu le acceptă.

Da, în mai multe cazuri. Fondul de Garantare pentru Prima Casă gestionat de Consap acoperă o parte din capital și permite mai multor bănci să ajungă la 95%, iar în unele situații la 100%. Cerințele privesc prima locuință, care să nu fie de lux (categoriile cadastrale A/1, A/8 și A/9 sunt excluse) și pe cei care nu dețin deja alt imobil de locuit; pentru categoriile prioritare prevăzute de lege condițiile sunt mai bune. Decizia finală rămâne a băncii: noi verificăm cerințele și depunem cererea acolo unde în acel moment chiar se acordă.

Orientativ între patru și opt săptămâni de la depunere, în funcție de bancă și de cât de complet e dosarul. Când data actului e strânsă, o spunem băncii de la început și alegem în consecință: unele bănci sunt structural mai rapide decât altele, și tocmai asta e informația pentru care există meseria noastră.

Da, și așa lucrăm cu majoritatea clienților. După primul telefon ne trebuie documentele — pe care le poți trimite pe WhatsApp sau e-mail — iar de acolo vorbim noi cu banca, evaluatorul, agenția și notarul. Ne vedem față în față când sunt oferte de ales și, dacă e cazul, la semnare. Cine are agenda plină ne vede de obicei de două ori în total: noutățile vin la telefon, în intervalul pe care îl indici, și în afara programului.

Este exact cazul în care un broker e mai necesar, nu mai puțin. Un venit din mai multe surse trebuie reconstruit și documentat așa cum știe să-l citească acea instituție: o bancă se uită la ultimul bilanț, alta face media pe doi ani, alta tratează bonusurile variabile ca venit doar dacă se repetă de trei ani. Pe același profil se schimbă suma maximă finanțabilă, iar uneori se schimbă un da într-un nu. Reconstruim tabloul înainte de a-l prezenta și alegem instituția în consecință.

Da, e o parte însemnată din activitatea agenției. Băncile evaluează stabilitatea venitului și regularitatea șederii, nu cetățenia; multe cer permis de lungă durată sau un anumit număr de ani de rezidență în Italia. Îți spunem care bănci sunt mai deschise, ce documente să pregătești și la ce să te aștepți la fiecare pas. Documentația contractuală rămâne în italiană, cum se cuvine, dar nu o înfrunți singur.

Legnano și tot Alto Milanese — Busto Arsizio, Castellanza, Parabiago, Rescaldina, San Vittore Olona, Cerro Maggiore, Nerviano, Canegrate, Villa Cortese, Dairago, Arluno, Rho — și apoi Varese, Gallarate, Saronno, zona Magenta, Milano și Brianza. Acoperim și zona Novara, imediat dincolo de Ticino. Primim cu programare în Piazza Vittorio Veneto 7, în centrul orașului Legnano.