Kredia jote në Legnano për më pak se 30 ditë,
pa shkelur në bankë

Lidh atë që kërkon financim me bankat që mund t'ia japin. Konkretisht: i mbledhim dokumentet e tua vetëm një herë, e paraqesim situatën tënde te bankat partnere që kanë kuptim për profilin tënd, krahasojmë ofertat që kthehen dhe të shpjegojmë ku janë ndryshimet e vërteta. Pastaj e çojmë praktikën deri te akti, duke mbajtur lidhjet me bankën, vlerësuesin, agjencinë imobiliare dhe noterin. Kredinë nuk e japim ne — atë e vendos banka — por vendosim bashkë kujt t'ia kërkojmë dhe si ta paraqesim.

Mundesh, dhe për një situatë shumë të thjeshtë është një rrugë e arsyeshme. Çështja është se çdo degë mund të të ofrojë vetëm produktet e institucionit të vet: për një krahasim të vërtetë duhet ta përsëritësh turin tri a katër herë, e njëjta histori, të njëjtat dokumente, në orët kur edhe ti punon. Ata që na telefonojnë nuk e bëjnë sepse nuk dinë: e bëjnë sepse ato orë vlejnë më shumë se sa kushton delegimi i tyre, dhe sepse duan që ofertat t'i lexojë dikush që lexon qindra në vit.

Vlerësimi fillestar është falas dhe nuk të detyron për asgjë. Nëse vendosim të vazhdojmë, shpërblimi i ndërmjetësimit të komunikohet me shkrim para se të nisim dhe shënohet në dokumentacionin parakontraktor, bashkë me të gjitha shpenzimet e bankës. Është rregull i yni që asnjë zë të mos dalë më pas.

Shpesh po. Çdo bankë vlerëson me kritere të vetat — lloji i kontratës, vjetërsia, raporti këst-të ardhura, natyra e pasurisë — dhe një praktikë e refuzuar në një degë miratohet rregullisht diku tjetër. Nuk mund të garantojmë rezultatin, por dimë kujt t'ia paraqesim dhe si. Përjashtim bëjnë raportimet aktive në regjistrat e rrezikut, që asnjë bankë nuk i pranon.

Po, në disa raste. Fondi i Garancisë për Shtëpinë e Parë, i administruar nga Consap, mbulon një pjesë të kapitalit dhe u lejon disa bankave të arrijnë 95%, e në disa situata 100%. Kërkesat kanë të bëjnë me shtëpinë e parë të banimit që nuk është luksoze (kategoritë kadastrale A/1, A/8 dhe A/9 përjashtohen) dhe me ata që nuk zotërojnë tashmë një pasuri tjetër banimi; për kategoritë prioritare të parashikuara nga ligji kushtet janë më të mira. Vendimi përfundimtar mbetet i bankës: ne i verifikojmë kërkesat dhe e paraqesim kërkesën atje ku në atë moment vërtet jepet.

Orientueshëm nga katër deri në tetë javë nga dorëzimi, sipas bankës dhe sipas plotësisë së dokumenteve. Kur data e aktit është e ngushtë, ia themi bankës që në fillim dhe zgjedhim në përputhje: disa banka janë strukturalisht më të shpejta se të tjerat, dhe pikërisht ky është informacioni për të cilin ekziston zanati ynë.

Po, dhe kështu punojmë me shumicën e klientëve. Pas telefonatës së parë na duhen dokumentet — që mund t'i dërgosh me WhatsApp ose e-mail — dhe që andej flasim ne me bankën, vlerësuesin, agjencinë dhe noterin. Takohemi kur ka propozime për të zgjedhur dhe, nëse duhet, në nënshkrim. Kush ka axhendë të ngarkuar zakonisht na sheh dy herë gjithsej: përditësimet vijnë në telefon, në orarin që tregon ti, edhe jashtë orarit.

Është pikërisht rasti ku një ndërmjetës duhet më shumë, jo më pak. Të ardhurat e përbëra nga disa burime duhen rindërtuar dhe dokumentuar ashtu si di t'i lexojë ai institucion i caktuar: një bankë shikon bilancin e fundit, një tjetër bën mesataren e dy viteve, një e tretë i trajton bonuset e ndryshueshme si të ardhura vetëm nëse përsëriten prej tre vjetësh. Me të njëjtin profil ndryshon shuma maksimale, dhe ndonjëherë një po kthehet në jo. E rindërtojmë tablonë para se ta paraqesim dhe zgjedhim institucionin në përputhje.

Po, është pjesë e konsiderueshme e punës së agjencisë. Bankat vlerësojnë qëndrueshmërinë e të ardhurave dhe rregullsinë e qëndrimit, jo shtetësinë; shumë kërkojnë leje qëndrimi afatgjatë ose një numër të caktuar vitesh banimi në Itali. Të themi cilat banka janë më të hapura, çfarë dokumentesh të përgatitësh dhe çfarë të presësh në çdo hap. Dokumentacioni kontraktor mbetet në italisht, siç duhet, por nuk e përballon i vetëm.

Legnano dhe gjithë Alto Milanese — Busto Arsizio, Castellanza, Parabiago, Rescaldina, San Vittore Olona, Cerro Maggiore, Nerviano, Canegrate, Villa Cortese, Dairago, Arluno, Rho — dhe më tej Varese, Gallarate, Saronno, zona e Magentas, Milano dhe Brianza. Mbulojmë edhe zonën e Novarës, sapo përtej Ticinos. Pranojmë me takim në Piazza Vittorio Veneto 7, në qendër të Legnanos.