Kredi për shtëpinë e dytë · Legnano dhe Alto Milanese
Kredi për shtëpinë e dytë në Legnano: ta dish që më parë nëse i përballon dy këstet
Një pasuri për ta dhënë me qira, një shtëpi në mal, një banesë për fëmijët që studiojnë. Pyetja nuk është sa kushton kredia: është cila bankë e quan të përballueshme ekspozimin tënd të përgjithshëm. Më mirë ta dish para se të firmosësh një parakontratë.
- OAM nr. M39
- 30+ banka të pyetura njëkohësisht
- < 30 gg deri te miratimi, mesatarisht
- 0 € nëse nuk arrin te akti
Paguan vetëm nëse arrin te akti noterial
Konsulenca jonë nuk të vë përpara asnjë rreziku: shpërblimi i ndërmjetësimit paguhet vetëm nëse e merr financimin dhe firmos te noteri. Nëse nuk arrin te akti, nuk na paguan asgjë. Shumën ta komunikojmë me shkrim para se të nisim, bashkë me të gjitha shpenzimet e bankës.
Afate mesatare të regjistruara në praktikat e ndjekura nga agjencia. Miratimi mbetet vendim i bankës: afatet mund të ndryshojnë sipas institucionit dhe sipas plotësisë së dokumenteve.
Ajo që zakonisht mendohet
Kredia e dytë nuk funksionon si e para
Kush blen një pasuri të dytë e ka kaluar një herë procedurën dhe pret që të jetë njësoj. Pikërisht aty ndodhin befasitë më të shtrenjta.
-
„Kam paguar gjithmonë në kohë, të dytën ma japin”
Nuk ka rëndësi historiku: ka rëndësi raporti mes të gjitha kësteve dhe të ardhurave neto. Dhe secila bankë e llogarit në mënyrën e vet.
Pse
Bankat nuk shohin para së gjithash historikun: shohin raportin mes shumës së të gjitha kësteve dhe të ardhurave të tua neto. Pika e referimit është rreth një e treta, por dikush e llogarit mbi neton dhe dikush mbi bruton, dikush e numëron qiranë që merr dhe dikush e shpërfill. Me të njëjtat të ardhura një bankë thotë po dhe një tjetër jo.
-
„Gjithsesi e jap me qira, qiraja e mbulon këstin”
Shumë banka e numërojnë qiranë vetëm 50-70%, dhe vetëm me kontratë të regjistruar tashmë.
Pse
Vetëm disa banka e konsiderojnë të ardhur qiranë e pritshme, dhe pothuajse asnjëherë të plotë: zakonisht ndalen mes pesëdhjetë e shtatëdhjetë për qind, dhe vetëm me një kontratë të regjistruar e në fuqi. Një qira e parashikuar por e panënshkruar, për shumicën e bankave nuk ekziston.
-
„Përqindja e financueshme do të jetë e njëjta”
Te shtëpia e dytë zbresin në 70-80%, dhe mbi vlerën e vlerësimit, jo mbi çmimin.
Pse
Te shtëpia e dytë bankat zbresin zakonisht në 70-80% të vlerës së vlerësimit — vlerësimit, jo çmimit që ke rënë dakord. Mbi një pasuri prej 200.000 eurosh mund të thotë dyzet mijë euro më shumë nga xhepi yt se sa kishe parashikuar.
-
„Përveç normës, kostot janë të njëjta”
Bien lehtësimet: taksa e regjistrimit nga 2% në 9%, tatimi mbi kredinë nga 0,25% në 2%.
Pse
Jo: bien lehtësimet për shtëpinë e parë. Taksa e regjistrimit rritet nga 2% në 9% mbi vlerën kadastrale dhe tatimi zëvendësues mbi kredinë nga 0,25% në 2%. Në një veprim mesatar janë disa mijëra euro që duhen llogaritur që në fillim.
Pse me ne
Çfarë bëjmë, konkretisht
Të japim shifrën para se të firmosësh
Llogaritim shumën e financueshme dhe këstin e përballueshëm me parametrat e secilës bankë, jo me një rregull të përgjithshëm. Nëse veprimi nuk qëndron në këmbë, e mëson në telefonatën e parë, jo pasi të kesh dhënë kaparin.
Nisemi nga bankat që shtëpinë e dytë vërtet e financojnë
Jo të gjitha bankat e trajtojnë me dëshirë ekspozimin e dyfishtë dhe ato që e bëjnë zbatojnë pragje të ndryshme. Profilin tënd ia paraqesim atyre që në këtë periudhë e shohin me sy të mirë, në vend që ta zbulosh pas tri refuzimesh.
Llogaria përfshin taksat dhe shpenzimet, jo vetëm këstin
Taksa e regjistrimit, tatimi zëvendësues, vlerësimi, shqyrtimi, sigurimet: i vëmë në të njëjtën fletë me këstin. Te një investim kjo vendos nëse veprimi jep fitim, jo gjysmë pike marzhi.
Se il reddito non sta in una busta paga, lo ricostruiamo noi
Utili societari, compensi da amministratore, dividendi, bonus variabili, redditi prodotti all'estero: ogni istituto li pesa in modo diverso e alcuni semplicemente non li leggono. Prepariamo il fascicolo nel modo in cui quella banca lo sa valutare, e scegliamo l'istituto anche in base a questo.
Come lavoriamo
Nga telefonata te firma
- 01
Telefonata e parë
Të ardhurat, kredia në vazhdim, qëllimi i blerjes dhe horizonti kohor.
- 02
Verifikimi i përballueshmërisë
Zbatojmë parametrat e secilës bankë mbi tablonë tënde të plotë dhe gjejmë ato më të hapura ndaj ekspozimit të dyfishtë.
- 03
Oferta të krahasuara
Kushtet më të mira për rastin tënd, me taksat dhe kostot shtesë tashmë brenda llogarisë.
- 04
Praktika dhe akti
Dokumentet, vlerësimi, miratimi, noteri: regjia është e jona.
Nis nga këtu
Na trego situatën tënde
Quattro domande su kredi për shtëpinë e dytë. Ti richiamiamo dall'ufficio di Legnano avendo già letto le tue risposte: non devi ripetere tutto al telefono.
- Nuk është nevoja të kesh gjetur shtëpinë: përkundrazi, sa më herët të na telefonosh, aq më mirë
- Asnjë dokument për të përgatitur për telefonatën e parë
- Të telefonojmë në orarin që zgjedh ti
- Nëse operacioni nuk qëndron, ta themi menjëherë
- Vlerësimi fillestar është falas dhe nuk të detyron me asgjë
FAQ
Pyetje të shpeshta
Kam tashmë një kredi: a mund të marr një të dytë?
Është e mundur kur të ardhurat i mbajnë të dy këstet sipas kritereve të bankës. Ato kritere ndryshojnë mjaft, sidomos në mënyrën si trajtohet qiraja: është pikërisht rasti ku krahasimi i disa bankave bën ndryshimin mes një jo-je dhe një miratimi.
Sa mund të financoj te shtëpia e dytë?
Zakonisht mes 70 dhe 80% të vlerës së vlerësimit, pra më pak se te shtëpia e parë dhe e llogaritur mbi vlerësimin, jo mbi çmimin e rënë dakord. Nëse vlerësimi del më i ulët se çmimi, diferenca mbetet mbi ty: është befasia më e shpeshtë në këtë lloj veprimi.
A vlejnë lehtësimet për shtëpinë e parë?
Jo. Taksa e regjistrimit rritet nga 2% në 9% dhe tatimi zëvendësues mbi kredinë nga 0,25% në 2%. I përfshijmë në llogarinë e plotë që të paraqesim, sepse te një investim peshojnë më shumë se norma.
Nëse e jap me qira pasurinë, a numërohet qiraja si e ardhur?
Varet nga banka. Disa e konsiderojnë, pothuajse gjithmonë të reduktuar — mes pesëdhjetë e shtatëdhjetë për qind — dhe vetëm me kontratë të regjistruar. Një qira thjesht e parashikuar zakonisht nuk numërohet. Verifikojmë rast pas rasti cilat banka e vlerësojnë më shumë.
Sono imprenditore: come viene letto il mio reddito?
Non come quello di un dipendente, e non allo stesso modo da tutti. C'è chi guarda l'ultimo bilancio e chi fa la media di due o tre annualità, chi somma gli utili non distribuiti e chi li ignora, chi valorizza i compensi da amministratore e chi vuole vedere anche la solidità della società. La stessa posizione può passare da una banca e fermarsi in un'altra senza che il numero sia cambiato di un euro: cambia il criterio. Ricostruiamo il quadro prima di presentarlo e scegliamo l'istituto di conseguenza.
Preferisco non passare troppo tempo in banca. Quanto mi coinvolgete?
Il minimo indispensabile. Serve una chiamata iniziale, i documenti — che puoi mandare come ti è comodo — e un incontro quando ci sono le proposte da scegliere. Con la banca, il perito, l'agenzia e il notaio parliamo noi, e gli aggiornamenti arrivano quando servono, non a ogni passaggio burocratico. Chi ha un'agenda piena di solito ci vede due volte in tutto.
Shërbime të tjera: Kredi për shtëpinë e parëRifinancimi i kredisëKredi për rinovimHua personaleHua me ndalesë nga paga