Tu hipoteca en Legnano en menos de 30 días,
sin pisar el banco

Pone en relación a quien busca financiación con las entidades que pueden concederla. En concreto: reunimos tus documentos una sola vez, presentamos tu caso a los bancos concertados que tienen sentido para tu perfil, comparamos las ofertas que vuelven y te explicamos dónde están las diferencias reales. Después llevamos el expediente hasta la firma, tratando con banco, tasador, inmobiliaria y notario. La hipoteca no la concedemos nosotros —eso lo decide el banco—, pero decidimos juntos a quién pedirla y cómo presentarla.

Puedes, y en una situación muy lineal es un camino razonable. La cuestión es que cada sucursal solo puede ofrecerte los productos de su entidad: para tener una comparación real tienes que repetir la ronda tres o cuatro veces, la misma historia, los mismos documentos, en el horario en el que tú también trabajas. Quien nos llama no lo hace por no saber moverse: lo hace porque esas horas valen más de lo que cuesta delegarlas, y porque prefiere que los presupuestos los lea alguien que lee cientos al año.

La valoración inicial es gratuita y no te compromete a nada. Si decidimos seguir adelante, la comisión de mediación se te comunica por escrito antes de empezar y consta en la documentación precontractual, junto con todos los gastos del banco. Es norma nuestra que no aparezca ningún concepto después.

A menudo sí. Cada entidad valora con criterios propios —tipo de contrato, antigüedad, relación cuota-ingresos, naturaleza del inmueble— y un caso rechazado en una sucursal se aprueba con regularidad en otra. No podemos garantizar el resultado, pero sabemos a quién presentarlo y cómo. La excepción son los registros de impagados activos, que ningún banco acepta.

Sí, en varios casos. El Fondo de Garantía para la Primera Vivienda gestionado por Consap cubre una parte del capital y permite a varias entidades llegar al 95%, y en algunas situaciones al 100%. Los requisitos se refieren a la primera vivienda habitual que no sea de lujo (quedan excluidas las categorías catastrales A/1, A/8 y A/9) y a quien no posee ya otro inmueble residencial; para las categorías prioritarias previstas por la ley las condiciones son mejores. La decisión final sigue siendo del banco: nosotros comprobamos los requisitos y presentamos la solicitud a quien en ese momento realmente concede.

Orientativamente entre cuatro y ocho semanas desde la presentación, según la entidad y según lo completa que esté la documentación. Cuando la fecha de firma es ajustada se lo decimos al banco desde el principio y elegimos en consecuencia: algunas entidades son estructuralmente más rápidas que otras, y es justo el tipo de información por el que existe nuestro oficio.

Sí, y es como trabajamos con la mayoría de nuestros clientes. Tras la primera llamada necesitamos los documentos —que puedes enviar por WhatsApp o correo— y a partir de ahí hablamos nosotros con el banco, el tasador, la inmobiliaria y el notario. Nos vemos en persona cuando hay propuestas que elegir y, si hace falta, en la firma. Quien tiene la agenda llena suele vernos dos veces en total: las novedades llegan por teléfono, en la franja que indiques, también fuera de horario.

Es el caso en que un intermediario hace más falta, no menos. Unos ingresos formados por varias fuentes hay que reconstruirlos y documentarlos como esa entidad concreta sabe leerlos: un banco mira el último balance, otro hace la media de dos años, otro trata los bonus variables como ingreso solo si se repiten desde hace tres años. Con el mismo perfil cambia el importe máximo financiable, y a veces cambia el sí por un no. Reconstruimos el cuadro antes de presentarlo y elegimos la entidad en consecuencia.

Sí, es una parte importante del trabajo de la oficina. Los bancos valoran la estabilidad de los ingresos y la regularidad de la residencia, no la nacionalidad; muchos piden un permiso de larga duración o cierto número de años de residencia en Italia. Te decimos qué entidades son más abiertas, qué documentos preparar y qué esperar en cada paso. La documentación contractual sigue en italiano, como corresponde, pero no la afrontas solo.

Legnano y todo el Alto Milanese —Busto Arsizio, Castellanza, Parabiago, Rescaldina, San Vittore Olona, Cerro Maggiore, Nerviano, Canegrate, Villa Cortese, Dairago, Arluno, Rho— y además Varese, Gallarate, Saronno, la zona de Magenta, Milán y Brianza. Cubrimos también la provincia de Novara, justo al otro lado del Ticino. Recibimos con cita previa en Piazza Vittorio Veneto 7, en el centro de Legnano.