Mutuo prima casa a Legnano: la delibera in meno di 30 giorni

Puoi, e su una pratica lineare spesso funziona. La differenza è che una filiale può proporti soltanto i prodotti del proprio istituto, mentre noi confrontiamo quelli di oltre trenta banche convenzionate e sappiamo in anticipo quali criteri applica ciascuna. In pratica risparmi il tempo del giro degli sportelli e arrivi alla scelta con proposte già selezionate sul tuo profilo, invece che con preventivi da interpretare da solo.

La valutazione iniziale è gratuita e non ti impegna a nulla. Il compenso di mediazione è dovuto soltanto se ottieni il finanziamento e arrivi alla firma dal notaio: se non vai a rogito non ci paghi nulla. L'importo ti viene comunicato per iscritto prima di iniziare, insieme a tutte le spese della banca.

In diversi casi sì, tramite il Fondo di Garanzia Prima Casa gestito da Consap. Riguarda la prima casa di abitazione non di lusso (sono escluse le categorie catastali A/1, A/8 e A/9) e chi non possiede altri immobili a uso abitativo; per le categorie prioritarie previste dalla legge le condizioni sono migliori. Attenzione a un punto: la percentuale si calcola sul valore di perizia e non copre notaio e imposte, che restano a tuo carico. Verifichiamo alla prima telefonata a quale percentuale arrivi realmente.

Spesso sì. Ogni istituto valuta con parametri propri — anzianità lavorativa, tipo di contratto, rapporto tra rata e reddito, natura dell'immobile — e una posizione bocciata in una filiale viene deliberata altrove con regolarità. Non possiamo garantire l'esito, ma sappiamo a chi presentarla e come. Fanno eccezione le posizioni con segnalazioni attive in centrale rischi, che nessuna banca accetta.

Documento d'identità, codice fiscale, ultime due buste paga o le ultime due dichiarazioni dei redditi, estratti conto degli ultimi mesi e, se avete già individuato la casa, la documentazione dell'immobile. Li raccogliamo una volta sola: la stessa cartella vale per tutti gli istituti a cui presentiamo la pratica, e si mandano via WhatsApp o email senza passare in ufficio.

Quasi sempre sì, perché i redditi si sommano e la rata sostenibile sale. Ma il come cambia il risultato: alcune banche pesano il contratto più debole quasi quanto quello forte, altre lo trattano da reddito accessorio; se uno dei due ha una partita IVA giovane, ci sono istituti che chiedono due annualità e altri che si accontentano di una. Prima di presentare la domanda ricostruiamo la coppia nel modo in cui quella banca la sa leggere. Vale anche per il genitore che entra come garante: aiuta con alcuni istituti, con altri fa scendere la durata massima perché conta la sua età.

Sì, ed è una parte consistente del nostro lavoro. Le banche valutano la stabilità del reddito e la regolarità del soggiorno, non la nazionalità; molte chiedono un permesso di lungo periodo o un certo numero di anni di residenza in Italia. Ti diciamo quali istituti sono più aperti, quali documenti preparare e cosa aspettarti a ogni passaggio.