Ипотека на первое жильё · Леньяно и Альто-Миланезе
Ипотека на первое жильё в Леньяное: решение банка менее чем за 30 дней
Вы подписали предварительный договор со сроком — или вот-вот подпишете. Дальше важно одно: подать заявку в правильные банки, сразу и с уже готовым комплектом документов. В среднем наши клиенты получают решение меньше чем за 30 дней.
- OAM № M39
- 30+ банков, опрошенных одновременно
- < 30 gg в среднем до решения банка
- 0 € если не дошли до сделки
Вы платите, только если дошли до сделки
Наша консультация не несёт для вас никакого риска: вознаграждение посредника причитается только в том случае, если вы получили кредит и подписали договор у нотариуса. Не дошли до сделки — не платите ничего. Сумму мы сообщаем письменно до начала работы, вместе со всеми расходами банка.
Средние сроки по заявкам, которые вело агентство. Решение остаётся за банком: сроки могут меняться в зависимости от банка и полноты документов.
Как обычно думают
Пойти в свой банк — разумно. Вот о чём там не скажут.
В половине случаев отделение, где у вас счёт, сделает приемлемое предложение. Проблема не в том, что оно плохое: проблема в том, что рядом нет ничего, с чем его сравнить.
-
«Мой банк меня знает, он и предложит лучшие условия»
Полпроцента надбавки на 150 000 евро за двадцать пять лет — это около 12 000 евро процентов сверху.
Почему
Банк, где у вас счёт, знает остаток на нём, а не то, как вас оценят другие. Полпроцента надбавки на кредит в 150 000 евро сроком на двадцать пять лет — это около 12 000 евро дополнительных процентов. Эту разницу вы не увидите, пока рядом с первым предложением не ляжет второе.
-
«Схожу в два-три банка и сравню»
Три отделения подряд — это два месяца. Предварительный договор даёт вам сорок пять дней.
Почему
Каждое отделение хочет документы по-своему и отвечает две-три недели. Три банка один за другим — это два месяца. Если ваш предварительный договор отводит сорок пять дней на решение банка, время закончится раньше, чем вы дойдёте до третьего.
-
«Лучшие ставки я найду в интернете»
В интернете — базовая ставка. На вашем реальном профиле два банка могут разойтись на полпроцента.
Почему
В интернете указана базовая ставка, то есть та, что предназначена для лучшего профиля. Та, что применят к вам, зависит от дохода, типа договора, возраста, доли финансирования и от того, насколько активно банк в этом месяце выдаёт ипотеку. На одном и том же профиле два банка могут разойтись на сорок-пятьдесят базисных пунктов.
-
«Если отказали, значит, я не прохожу»
Отказ — это отказ одного банка. Доли, срочные договоры и ИП все оценивают по-разному.
Почему
Отказ — это отказ конкретного банка по его правилам. Максимальная доля финансирования, срочные трудовые договоры, недавно открытые ИП, возраст заёмщика: по каждому из этих пунктов у банков разные правила. Мы регулярно проводим заявки, отклонённые в другом месте.
Почему с нами
Что мы делаем на практике
Вы видите два предложения рядом, а не одно
Мы приносим в офис два-три лучших предложения под ваш профиль, распечатанных одно рядом с другим: платёж, ставка, срок, комиссия за оформление, оценка и обязательные страховки. Разницу между первым и вторым называем в евро за весь срок, а не в процентах.
Документы вы готовите один раз
Одна папка, оформленная так, как хочет банк. Она же идёт во все банки, куда мы подаём заявку: не нужно начинать заново в каждом и отпрашиваться с работы, чтобы трижды отвезти одни и те же расчётные листки.
Когда заявка застопорилась, звоним мы
Не назначенная оценка, недостающая выписка из кадастра, нотариус, который просит дату: именно здесь заявка встаёт на недели, а вас никто не предупреждает. Мы замечаем это первыми и звоним в банк сами.
Come lavoriamo
От звонка до подписания
- 01
Una telefonata di dieci minuti
Доход, тип договора, свободные средства, жильё найдено или ещё в поиске. В итоге вы знаете, что можете себе позволить, какой платёж потянете и каковы ваши реальные шансы. Без документов и без обязательств.
- 02
Отбор банков
Находим банки, которые хорошо оценивают ваш профиль и сейчас принимают решения в нужные вам сроки. Параллельно проверяем соответствие требованиям государственного гарантийного фонда.
- 03
Два-три предложения для сравнения
Ci vediamo in Piazza Vittorio Veneto con i numeri affiancati, oppure in videochiamata se è più comodo. Vi diciamo quale sceglieremmo noi e perché, e cosa cambia davvero tra la prima e la seconda.
- 04
До подписания у нотариуса
Оценка, решение банка, согласование с агентством недвижимости и нотариусом, выдача средств. Если что-то застопорилось, вы узнаете об этом от нас раньше, чем это станет проблемой.
Начните отсюда
Расскажите о своей ситуации
Quattro domande su ипотека на первое жильё. Ti richiamiamo dall'ufficio di Legnano avendo già letto le tue risposte: non devi ripetere tutto al telefono.
- Не обязательно уже найти квартиру: наоборот, чем раньше позвоните, тем лучше
- Для первого звонка не нужно готовить документы
- Перезвоним в выбранное вами время
- Если сделка не складывается, скажем сразу
- Первичная оценка бесплатна и ни к чему не обязывает
FAQ
Частые вопросы
Зачем брокер, если я могу пойти в банк сам?
Можете, и на простой заявке это часто работает. Разница в том, что отделение может предложить только продукты своего банка, а мы сравниваем предложения более чем тридцати банков-партнёров и заранее знаем, по каким критериям работает каждый. На практике вы экономите время на обходе отделений и приходите к выбору с предложениями, уже отобранными под ваш профиль, а не с бумагами, которые надо расшифровывать самому.
Сколько стоит консультация?
Первичная оценка бесплатна и ни к чему не обязывает. Вознаграждение посредника причитается, только если вы получили кредит и подписали договор у нотариуса: не дошли до сделки — не платите ничего. Сумму сообщаем письменно до начала работы, вместе со всеми расходами банка.
Можно ли получить 100% стоимости жилья?
В ряде случаев да, через государственный гарантийный фонд для первого жилья (оператор Consap). Он касается первого жилья не класса люкс (кадастровые категории A/1, A/8 и A/9 исключены) и тех, у кого нет другой жилой недвижимости; для приоритетных категорий условия лучше. Важный момент: доля считается от оценочной стоимости и не покрывает нотариуса и налоги — они остаются на вас. При первом звонке мы проверим, до какой доли вы дотягиваете реально.
Мой банк отказал: что-то меняется?
Часто да. Каждый банк оценивает по своим параметрам — трудовой стаж, тип договора, отношение платежа к доходу, характер объекта — и заявка, отклонённая в одном отделении, регулярно одобряется в другом. Гарантировать результат мы не можем, но знаем, кому и как её подать. Исключение — действующие отметки в кредитных реестрах: их не принимает ни один банк.
Какие документы нужны?
Удостоверение личности, налоговый код, две последние расчётные ведомости или две последние налоговые декларации, выписки по счёту за последние месяцы и, если жильё уже выбрано, документы на объект. Мы собираем их один раз: тот же комплект идёт во все банки, куда мы подаём заявку.
Я иностранец и работаю в Леньяное: смогу получить ипотеку?
Да, и это заметная часть нашей работы. Банки смотрят на стабильность дохода и законность пребывания, а не на гражданство; многие требуют долгосрочный вид на жительство или определённый срок проживания. Мы скажем, какие банки настроены лояльнее, какие документы подготовить и чего ждать на каждом этапе.
Lavoro a Legnano ma non sono italiano: posso ottenere il mutuo?
Sì, ed è una parte consistente del nostro lavoro. Le banche valutano la stabilità del reddito e la regolarità del soggiorno, non la nazionalità; molte chiedono un permesso di lungo periodo o un certo numero di anni di residenza in Italia. Ti diciamo quali istituti sono più aperti, quali documenti preparare e cosa aspettarti a ogni passaggio.
Другие услуги: Ипотека на второе жильёПеревод ипотеки в другой банкИпотека на ремонтПотребительские кредитыКредит с удержанием из зарплаты