Ипотека на ремонт · Леньяно и Альто-Миланезе
Ипотека на ремонт в Леньяное: покупка и работы в одной заявке
В Леньяное значительная часть жилого фонда — старый: кто покупает, знает, что после сделки начинается стройка. Немногие банки финансируют покупку и работы одним пакетом, и каждый оформляет заявку по-своему. Мы знаем, кто это делает и что именно они хотят увидеть.
- OAM № M39
- 30+ банков, опрошенных одновременно
- < 30 gg в среднем до решения банка
- 0 € если не дошли до сделки
Вы платите, только если дошли до сделки
Наша консультация не несёт для вас никакого риска: вознаграждение посредника причитается только в том случае, если вы получили кредит и подписали договор у нотариуса. Не дошли до сделки — не платите ничего. Сумму мы сообщаем письменно до начала работы, вместе со всеми расходами банка.
Средние сроки по заявкам, которые вело агентство. Решение остаётся за банком: сроки могут меняться в зависимости от банка и полноты документов.
Как обычно думают
Купить и отремонтировать — две операции, которые банк читает как одну
Это тот случай, когда ошибка обходится не в доли процента ставки, а в тысячи евро, которые приходится искать в последний момент.
-
«Куплю в ипотеку, а на ремонт возьму потребительский кредит»
Две отдельные операции стоят намного дороже той же суммы внутри ипотеки.
Почему
Так можно, но это заметно дороже. Потребительский кредит на 30 000 евро на семь лет может обойтись в несколько раз дороже той же суммы внутри ипотеки. Если ремонт уже задуман, его нужно закладывать в заявку с самого начала.
-
«Банк даёт 80%, значит, запас есть»
Оценщик смотрит на жильё как есть, а не каким оно станет. На объекте под ремонт оценка падает.
Почему
Оценщик оценивает объект как есть, а не каким он станет после работ. На жилье под ремонт оценка падает именно тогда, когда вам нужно больше средств, и 80% от низкой оценки — это гораздо меньше, чем вы считали от цены покупки.
-
«Сметы принесу потом, сначала посмотрим, дадут ли»
Без подробной сметы работы даже не начнут рассматривать: заявка встанет.
Почему
Без подробной постатейной сметы — а сверх определённых порогов ещё и без расчёта объёмов работ и разрешительной документации — часть на работы вообще не рассматривается. Банк не может финансировать то, что не подтверждено документами: заявка стоит, пока бумаги не придут.
-
«Всё выдадут на сделке»
Часто часть на работы выходит траншами, привязанными к промежуточным оценкам.
Почему
Часто нет: часть на работы выходит по мере выполнения, с промежуточными оценками, подтверждающими сделанное. Значит, платежи подрядчику нужно планировать вместе с траншами, иначе стройка встанет, а деньги ещё не выйдут.
Почему с нами
Что мы делаем на практике
Отбираем только те банки, которые финансируют работы
Их заметно меньше, чем тех, кто финансирует только покупку, и условия сильно различаются. Мы начинаем отсюда, а не выясняем это после трёх отказов и шести потерянных недель.
Говорим точно, что нужно оценщику
Какая смета, с какой детализацией, когда нужен расчёт объёмов и какие разрешительные документы приложить. Готовим дело так, как ждёт банк: меньше пересылок, меньше недель.
Сравниваем одну ипотеку и ипотеку плюс кредит
Кладём перед вами оба графика платежей рядом, с полной стоимостью каждого. Иногда выгоднее одна заявка, иногда разделить: зависит от суммы работ и от того, сколько у вас времени.
Come lavoriamo
От звонка до подписания
- 01
Первый звонок
Объект, объём работ и средства, которыми вы располагаете.
- 02
Сметы и документы
Говорим, что нужно: подробная смета, расчёт объёмов для крупных работ, разрешительная документация.
- 03
Сравнение банков
Отбираем тех, кто выдаёт единовременно, и тех, кто по этапам работ, с расходами по каждому варианту.
- 04
До выдачи средств
Ведём оценку, решение банка и, если предусмотрено, каждый транш по этапам работ.
Начните отсюда
Расскажите о своей ситуации
Quattro domande su ипотека на ремонт. Ti richiamiamo dall'ufficio di Legnano avendo già letto le tue risposte: non devi ripetere tutto al telefono.
- Не обязательно уже найти квартиру: наоборот, чем раньше позвоните, тем лучше
- Для первого звонка не нужно готовить документы
- Перезвоним в выбранное вами время
- Если сделка не складывается, скажем сразу
- Первичная оценка бесплатна и ни к чему не обязывает
FAQ
Частые вопросы
Можно финансировать покупку и работы вместе?
Да, ряд банков это предусматривает: часть на работы выдаётся на основании смет и оценки, единовременно или по этапам. Так делают не все банки, и условия сильно различаются: это как раз тот тип заявки, где правильный выбор банка с самого начала экономит недели.
Нужна смета от подрядчика?
Да, подробная, по статьям. Для значительных работ нужен также расчёт объёмов и, в зависимости от характера работ, разрешительная документация. Оценщик использует их, чтобы определить стоимость объекта после ремонта.
Что лучше: одна ипотека или ипотека плюс кредит?
Для небольших сумм и коротких сроков потребительский кредит проще и быстрее; для крупных сумм ипотека заметно дешевле, но растягивает сроки и требует больше документов. Мы разберём это вместе, положив рядом оба графика платежей.
Что будет, если оценка окажется ниже ожидаемой?
Доля финансирования считается от этой стоимости, поэтому выдаваемая сумма падает. На объекте под ремонт так бывает часто. Поэтому мы проверяем картину до того, как вы подпишете предварительный договор: знать заранее, сколько может потребоваться своих средств, — значит не застрять на полпути.
Другие услуги: Ипотека на первое жильёИпотека на второе жильёПеревод ипотеки в другой банкПотребительские кредитыКредит с удержанием из зарплаты