Mutuo ristrutturazione · Legnano e Alto Milanese
Mutuo ristrutturazione a Legnano: acquisto e lavori in una pratica sola
Nell'Alto Milanese buona parte delle case in vendita è degli anni Sessanta e Settanta: chi compra sa che dopo il rogito arriva il cantiere. Poche banche finanziano acquisto e lavori in un colpo solo, e tutte istruiscono la pratica in modo diverso. Sappiamo quali lo fanno e cosa vogliono vedere.
- OAM n. M39
- 30+ banche interrogate in parallelo
- < 30 gg per la delibera, in media
- 0 € se non arrivi al rogito
Paghi solo se arrivi al rogito
La nostra consulenza non ti espone ad alcun rischio: il compenso di mediazione è dovuto soltanto se ottieni il finanziamento e arrivi alla firma dal notaio. Se non vai a rogito, non ci paghi nulla. L'importo ti viene comunicato per iscritto prima di iniziare, insieme a tutte le spese della banca.
Tempi medi rilevati sulle pratiche seguite dall'agenzia. La delibera resta una decisione della banca: i tempi possono variare in base all'istituto e alla completezza dei documenti.
Quello che di solito si pensa
Comprare e rifare sono due operazioni che la banca legge come una
È il tipo di pratica in cui l'errore non si paga in punti di tasso: si paga in migliaia di euro di liquidità che devi trovare all'ultimo.
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«Compro con il mutuo e poi chiedo un prestito per i lavori»
Due operazioni separate costano molto di più della stessa cifra messa dentro il mutuo.
Perché
Si può fare, ma costa molto di più. Un prestito personale da 30.000 euro su sette anni può avere un costo complessivo diverse volte superiore alla stessa cifra dentro un mutuo. Se i lavori li hai già in mente, vanno messi nella pratica fin dall'inizio.
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«La banca finanzia l'80%, quindi ho margine»
Il perito valuta la casa com'è, non come sarà. Su un immobile da rifare la stima scende proprio lì.
Perché
Il perito valuta l'immobile com'è, non come sarà a lavori finiti. Su una casa da rifare la stima scende proprio nel momento in cui ti servirebbe più capitale, e l'80% di una perizia bassa è molto meno di quanto avevi calcolato sul prezzo di acquisto.
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«I preventivi li porto dopo, prima vediamo se me lo danno»
Senza preventivo dettagliato la quota lavori non viene nemmeno istruita: la pratica resta ferma.
Perché
Senza un preventivo dettagliato per voci — e, sopra certe soglie, computo metrico e titoli edilizi — la quota lavori non viene nemmeno istruita. La banca non può finanziare un intervento che non è documentato: la pratica resta ferma finché le carte non arrivano.
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«Mi erogano tutto al rogito»
Spesso la quota lavori esce a tranche, legate a perizie intermedie. Gli acconti all'impresa vanno allineati.
Perché
Sulla quota lavori spesso no: esce a stato avanzamento, con perizie intermedie che certificano quanto è stato fatto. Vuol dire che i pagamenti all'impresa vanno pianificati insieme alle tranche, altrimenti ti trovi con il cantiere fermo e i soldi non ancora usciti.
Perché con noi
Cosa facciamo, in concreto
Selezioniamo solo le banche che i lavori li finanziano
Sono molte meno di quelle che finanziano il solo acquisto, e le condizioni cambiano parecchio. Partiamo da lì invece di scoprirlo dopo tre rifiuti e sei settimane perse.
Ti diciamo esattamente cosa serve alla perizia
Quale preventivo, con quale livello di dettaglio, quando serve il computo metrico e quali titoli edilizi allegare. Prepariamo il fascicolo come l'istituto se lo aspetta: meno rimpalli, meno settimane.
Confrontiamo mutuo unico e mutuo più prestito
Ti mettiamo davanti i due piani di ammortamento affiancati, con il costo totale di ciascuno. A volte conviene una pratica sola, a volte spezzare: dipende dall'importo dei lavori e da quanto tempo hai.
Come lavoriamo
Dalla telefonata alla firma
- 01
Chiamata iniziale
L'immobile, l'entità dei lavori e la liquidità di cui disponi.
- 02
Preventivi e documenti
Ti diciamo cosa serve: preventivo dettagliato, computo metrico per gli interventi importanti, titoli edilizi.
- 03
Confronto tra istituti
Selezioniamo chi eroga in un'unica soluzione e chi a stato avanzamento, con i costi di ciascuna formula.
- 04
Fino all'erogazione
Seguiamo perizia, delibera e, se prevista, ogni tranche del SAL.
Inizia da qui
Raccontaci la tua situazione
Quattro domande su mutuo ristrutturazione. Ti richiamiamo dall'ufficio di Legnano avendo già letto le tue risposte: non devi ripetere tutto al telefono.
- Non serve aver già trovato casa: anzi, prima ci senti e meglio è
- Nessun documento da preparare per la prima telefonata
- Ti richiamiamo nella fascia oraria che indichi tu
- Se l'operazione non sta in piedi te lo diciamo subito
- La valutazione iniziale è gratuita e non ti impegna a nulla
FAQ
Domande frequenti
Posso finanziare acquisto e lavori insieme?
Sì, diverse banche lo prevedono: la quota lavori viene erogata sulla base di preventivi e perizia, in un'unica soluzione oppure per stati di avanzamento. Non tutti gli istituti lo fanno e le condizioni cambiano molto: è il tipo di pratica in cui partire dalla banca giusta fa risparmiare settimane.
Serve un preventivo dell'impresa?
Sì, dettagliato per voci. Per interventi rilevanti serve anche un computo metrico e, a seconda dei lavori, i titoli edilizi. Il perito li usa per stimare il valore dell'immobile a lavori finiti.
Meglio un mutuo unico o mutuo più prestito?
Per importi contenuti e tempi brevi il prestito personale è più semplice e veloce; per cifre importanti il mutuo costa sensibilmente meno ma allunga i tempi e richiede più documentazione. Lo valutiamo insieme con i due piani di ammortamento affiancati.
Cosa succede se la perizia valuta meno del previsto?
La percentuale finanziabile si calcola su quel valore, quindi la somma erogabile scende. Su un immobile da ristrutturare capita spesso. Per questo verifichiamo il quadro prima che tu firmi il compromesso: sapere in anticipo quanto potresti dover mettere di tuo evita di trovarsi bloccati a metà.
Altri servizi: Mutuo prima casaMutuo seconda casaSurroga mutuoPrestiti personaliCessione del quinto