Перевод ипотеки в другой банк · Леньяно и Альто-Миланезе
Перевод ипотеки в другой банк в Леньяное: сколько вы сэкономите на самом деле, в евро
Если вы платите по ставке, рассчитанной для рынка, которого больше нет, перевод ипотеки (surroga) переносит кредит в другой банк, не затрагивая квартиру. По закону это не стоит вам ничего. Но сначала нужен расчёт — и это не сравнение двух процентов.
- OAM № M39
- 30+ банков, опрошенных одновременно
- < 30 gg в среднем до решения банка
- 0 € если не дошли до сделки
Вы платите, только если дошли до сделки
Наша консультация не несёт для вас никакого риска: вознаграждение посредника причитается только в том случае, если вы получили кредит и подписали договор у нотариуса. Не дошли до сделки — не платите ничего. Сумму мы сообщаем письменно до начала работы, вместе со всеми расходами банка.
Средние сроки по заявкам, которые вело агентство. Решение остаётся за банком: сроки могут меняться в зависимости от банка и полноты документов.
Как обычно думают
Более низкой ставки мало, чтобы сказать, что это выгодно
Кто звонит нам по поводу перевода, почти всегда увидел рекламу со ставкой ниже своей. Это верная отправная точка, но нужный расчёт — другой.
-
«Вижу ставки ниже моей, значит, выгодно»
Зависит от оставшихся лет: на последних восьми полпроцента стоят несколько сотен евро в год.
Почему
Полезное сравнение — не между двумя ставками, а между тем, сколько вы заплатите до конца здесь и сколько заплатили бы, сменив банк. Огромную роль играет оставшийся срок. На остатке в 60 000 евро с восемью годами впереди полпроцента стоят несколько сотен евро в год; на тех же 60 000 с двадцатью годами — значительно больше.
-
«Менять банк долго и накладно»
По закону бесплатно: без штрафов, нотариус за счёт нового банка. Тридцать-сорок пять дней и одна подпись.
Почему
Декрет-закон 7/2007 запрещает штрафы и возлагает расходы, включая нотариальные, на новый банк. На практике нужно тридцать или сорок пять дней и одна подпись: старый и новый банк общаются между собой без вас.
-
«Мой банк предложил пересмотреть условия, это то же самое»
Это разные операции. Иногда встречное предложение лучшее, иногда оно нужно, чтобы вас удержать.
Почему
Это не одно и то же. Пересмотр меняет уже действующий договор, перевод переносит его в другой банк. Встречные предложения почти всегда появляются, когда понимают, что вы собираетесь уходить: иногда это лучшее предложение на столе, иногда способ вас задержать. Мы сравниваем их по цифрам.
-
«Заодно попрошу и побольше»
Перевод переносит остаток долга и не увеличивает его ни на евро. Для наличных нужна другая операция.
Почему
Перевод переносит остаток долга и не увеличивает его ни на евро. Если нужны дополнительные средства, требуется замещающий кредит — это другая операция: со своими расходами, сроками и оценкой. Путаница между ними — самая частая ошибка.
Почему с нами
Что мы делаем на практике
Называем сумму, которая остаётся у вас каждый год
Берём ваш остаток долга, текущую ставку и оставшиеся годы и считаем, сколько вы заплатите в сумме, оставшись на месте, и сколько — сменив банк. Разницу даём в евро за весь срок и в евро в месяц, а не в процентных пунктах.
Кладём встречное предложение вашего банка в тот же лист
Когда банки понимают, что вы рассматриваете перевод, многие предлагают пересмотр условий. Мы сравниваем его с внешними предложениями при одинаковом сроке, чтобы вы увидели, какая цифра действительно ниже.
Если невыгодно, мы скажем и на этом закончим
При некоторых остатках и сроках перевод не стоит хлопот. В таком случае мы не оформляем заявку: называем цифру, и на этом всё, без каких-либо затрат.
Come lavoriamo
От звонка до подписания
- 01
Вы называете три цифры
Остаток долга, текущая ставка, оставшиеся годы. Этого хватит для первого расчёта, по телефону.
- 02
Сравниваем банки
Проверяем, какие банки дают лучшие условия именно на ваш остаток и ваш срок и кто берёт оценку на себя.
- 03
Честная оценка
Говорим, сколько вы сэкономите, в евро. Если ответ «немного», мы скажем и это.
- 04
Заявка до самой сделки
Новый банк улаживает переход со старым, мы следим за сроками и сопровождаем вас до подписания.
Начните отсюда
Расскажите о своей ситуации
Quattro domande su перевод ипотеки в другой банк. Ti richiamiamo dall'ufficio di Legnano avendo già letto le tue risposte: non devi ripetere tutto al telefono.
- Не обязательно уже найти квартиру: наоборот, чем раньше позвоните, тем лучше
- Для первого звонка не нужно готовить документы
- Перезвоним в выбранное вами время
- Если сделка не складывается, скажем сразу
- Первичная оценка бесплатна и ни к чему не обязывает
FAQ
Частые вопросы
Перевод действительно бесплатен?
Да, для клиента. Декрет-закон 7/2007, известный как декрет Берсани, запрещает штрафы и возлагает расходы по операции, включая нотариальные, на новый банк. Остаётся разве что оценка, которую многие банки берут на себя: мы говорим об этом заранее, по каждому банку.
Может ли мой банк воспротивиться или затянуть?
Нет, отказать в переводе или препятствовать ему он не может. Но может предложить пересмотр условий, чтобы вас удержать: так бывает часто, и иногда это лучшее предложение. Мы сравним его с остальными и скажем, какая цифра ниже.
Можно ли изменить срок и тип ставки?
Да, и то и другое. Можно перейти с плавающей ставки на фиксированную или наоборот, сократить или продлить срок. Учтите: продление снижает платёж, но повышает общую сумму процентов — мы покажем оба графика рядом.
Можно ли получить дополнительные средства?
При переводе нет: он переносит только остаток долга. Чтобы получить сумму сверху, нужен замещающий кредит — нотариальные расходы в этом случае за ваш счёт, а объект оценивается заново. Мы вместе посмотрим, сходится ли расчёт.
Другие услуги: Ипотека на первое жильёИпотека на второе жильёИпотека на ремонтПотребительские кредитыКредит с удержанием из зарплаты